E. Coenemans aus Echt, Niederlande.

Wat mag ik als buitenlander überhaupt kopen?

"Alles, met uitzondering van" heet het antwoord. De verboden en beperkingen gelden voor de volgende onroerende goederen:

Een buitenlander kan nooit eigendom ververwen aan beschermde natuurgebieden.

Grond met agrarische bestemming te kopen is nagenoeg uitgesloten. Uitzonderingen gelden alleen voor mensen die al in Hongarije gevestigd zijn en in weinige gevallen voor bepaalde bedrijven. Zet uw zinnen als particulier beter niet hierop. Heeft u echter voor een bedrijf landbouwgrond echt nodig zullen wij u samen met een gespecialiseerde jurist graag over een passende oplossing adviseren.

Vastgoed in het "buitengebied". Buitengebied kan met buiten de bebouwde kom redelijk omschreven worden, maar het is niet hetzelfde, de grenzen komen vaak overeen, maar moeten niet identiek zijn. Welk perceel grond waarbij hoort is uit de kadastrale aanduiding te ontnemen. Echter een uitzondering: percelen met een duidelijke woonbestemming kunnen met een speciale vergunning gekocht worden, mits deze niet te groot zijn. De wet geeft hier precieze omschrijvingen m.b.t. eigenschap en grootte en de afgifte van de vergunning is niet zeker.

Dus alles wat in het binnenbereik van een gemeente ligt en niet onder de punten 1 en 2 valt kunt u kopen, net zo als woonhuizen in het buitengebied van het verbod uitgezonderd kunnen worden. In het binnenbereik is geen limiet gesteld aan de grootte van uw grondbezit. De gemeente kan slechts een aankoop weigeren als belangrijke belangen daartegen staan. Bij het komitat worden dan de belangen van de gemeente tegen de belangen van de koper afgewogen. Verder controleert het komitat de naleving van de wettige regels. Wil u iemand op een andere manier eigendom of vruchtgebruik van vastgoed verschaffen? Wees voorzichtig en informeer eerst bij een Hongaarse jurist, wij regelen voor u ook graag een afspraak met een onafhankelijke Duitstalige advocaat en het komt desnoods ook een tolk mee.

Kan ik vanaf 1 mei 2004 in de EU lidstaat Hongarije meteen alles zonder vergunning kopen?

Helaas niet. Hongarije heeft het recht voor een overgangsperiode beperkingen aan te houden. De termijnen zijn onder meer afhankelijk van de marktsituatie en vandaar is nu een definitief einddatum op te geven onmogelijk, de eerste jaren is er echter niet mee te rekenen. Gelukkig staat Hongarije nu al veel meer toe dan vele andere toetredende landen. Maar in het kader van de vrije vestiging in de lidstaten van de EU werd de aankoop vergemakkelijkt als het huis de officiële hoofdwoning wordt

Hoezo krijgt men als buitenlander zo moeilijk een bouwvergunning?

Dat is een fabeltje. Aan buitenlanders wordt onder dezelfde voorwaarden een bouwvergunning afgegeven als aan Hongaren. De bureaucratie is misschien voor buitenlanders niet makkelijk te begrijpen, maar doe daarvoor gewoon zaken met een in Hongarije gevestigde vakman! Verder u kunt zelf helemaal geen bouwvergunning aanvragen, dat moet u door een in Hongarije geregistreerde architect doen. Maar géén nood: de regels zijn niet zo nauw als in westelijk Europa en goed nieuws voor alle Nederlanders: er is géén welstandscommissie die haar eigen wil doorzet!

Stijgen de prijzen met toetreding tot het EU?

De prijzen stijgen en blijven voorlopig stijgen. Maar wie met de toetreding tot het Europese Unie een explosieve stijging van de vastgoed prijzen verwacht is als verkoper een onrealistische dromer en als makelaar een leugenaar, die op snelle omzet bedacht is. Het is niet legitiem met de angsten van de mens winst te halen! Realistisch is het met een sterkere prijsstijging dan in de Euro landen rekening te houden, maar zelf als er sterke enorme economische impulsen komen zijn hooguit 10 % op jaarbasis te verwachten. Gezien de situatie in 2006 is aan te vullen dat voor vele soorten vastgoed de prijzen zeer veel minder gestegen zijn.

Kan men in Hongarije meteen weer onteigend worden?

Nee! Sterker nog: in Hongarije bestaat een eigen wet dat het eigendom van buitenlanders in Hongarije beschermt. De Hongaarse staat verbiedt weliswaar sommige aankopen (zie ook "Wat mag ik als buitenlander überhaupt kopen"), maar is dan bijzonder zorgvuldig met de bescherming van het eigendom.

Hoe is de politieke situatie in Hongarije?

Hongarije is een jonge, maar gevestigde democratie. Sinds de communisten de macht hebben moeten inleveren werden met mooie regelmaat alle vier jaar in de verkiezingen de regeringen weggestemd.

Men beweert dat bepaalde regio's door hun etnische samenstelling zo arm zijn dat er een verhoogt risico bestaat slachtoffer van criminelen te worden. Klopt dat?

Het is waar dat in Hongarije bepaalde regio's rijker zijn dan andere. Ook de minderhedenpolitiek is soms uitstekend en soms - helaas vaker - gewoon rampzalig. Wie Hongarije een beetje kent en deze feiten ontkent is óf blind tegenover sociale vraagstukken óf wil de feiten gewoon niet waar hebben. Het is natuurlijk ook waar dat in een land met vele minderheden ook vele verscheidene mentaliteiten op elkaar treffen. Maar hoe verscheiden de regio's en de daarin levende mensen ook mogen zijn, niemand wordt crimineel door etnische, regionale of sociale afkomst. De levensomstandigheden in Hongarije bevinden zich gemiddeld op een lager niveau dan in westerse landen, maar welvaart en levenskwaliteit stijgen. Het maakt een groot verschil van welke kant men een bepaald niveau nadert. Ik wil hier niemand vertellen dat in Hongarije geen criminaliteit voorkomt, zoals het van sommige makelaars wordt beweerd. Maar gelukkig is de kans in Hongarije slachtoffer te worden wel kleiner dan in westelijk Europa. Echter wil ik hier natuurlijk geen appels met peren vergelijken, een vakantiehuis is geen permanent bewoond huis. Conclusie? Angst is even verkeerd als nalatigheid, doe overal en altijd gewoon!

Ik heb problemen, waar moet ik zijn?

Het is onmogelijk voor elk probleem hier een oplossing te omschrijven. Maar als u problemen heeft kunnen wij vaak met een passend adres verder helpen. In het bouwwezen zijn wij zelf gespecialiseerd en kunnen alles voor u regelen. Betreft het juridische problemen rondom vastgoed bemiddelen wij een afspraak met een vakkundige advocaat. Vaak kunnen wij gewoon een goed advies geven, die is meestal voor de getroffene onbetaalbaar, maar het antwoord op een gewone vraag is natuurlijk gratis. Dat aanbod betreft natuurlijk niet slechts mensen die reeds klant van ons zijn, maar iedereen!

Hoeveel kost een bezichtiging?

Zo veel tijd als u wenst. Serieus: het maakt niet uit hoe lang u hoe veel huizen wilt bezichtigen, het blijft gratis! U betaalt geen bezichtigingkosten, geen benzinegeld, geen vergoeding van uren, kortom helemaal niets. Over bedrijven die dit doen zullen wij aan deze plaats geen uitspraken doen, wij laten deze beoordeling aan u over.

De Magyar Kúria maakt geen reclame met haar vergunning en de registratie van het bedrijf bij de wettig voorgeschreven instanties. Hoezo niet?

Wij zijn van mening dat elk bedrijf aan de voorgeschreven regels moet voldoen. Helaas leven wij in een wereld waar niet iedereen zo denkt. Maar toch is het niet noodzakelijk een groot verhaal daarvan te maken dat men de wet niet overtreedt. Natuurlijk staan alle noodzakelijke gegevens op onze contact pagina om iedereen een controle mogelijk te maken, maar licentie en inschrijving te bezitten is geen bijzonder verdienste, maar vanzelfsprekend!

Waarom is geen directeur van de Magyar Kúria advocaat?

Om al de schijn van belangenverstrengeling te voorkomen werken wij uitsluitend met juristen, die niet deel uit maken van ons team. Wij juichen elk bedrijf toe dat contracten bij een onafhankelijke advocaat laat passeren. Helaas is dit niet altijd zo.

Hoezo werkt de Magyar Kúria met andere bedrijven samen?

Wij willen een compleet product verkopen. Ons eigen team kan veel, maar natuurlijk niet alles. Daarom doen wij beroep op partners, die ons daarin ondersteunen een product te verkopen dat veel breder en ook veel diepgaander is dan een enkel bedrijf het zou kunnen. Ideaal voor de klant is dat hij één aanspreekpunt heeft, die ook voor alles aansprakelijk is! Wie ooit met een aantal bedrijven zaken deed en de een de schuld voor een falen naar de volgende doorschuift weet precies welk voordeel één verantwoordelijke voor hem betekent.

Waarom wil zich de Magyar Kúria géén makelaar noemen?

Helaas is - in tegenoverstelling van ver verspreide geruchten - geen enkel kwalificatie nodig om als makelaar werkzaam te zijn. Wij zijn van mening dat een vereiste technische opleiding zeer tot hogere kwaliteit op de vastgoedmarkt zou bijdragen, deze kwalitieit is volgens onze ervaring helaas vaak rampzalig. Vaak worden de vakken van makelaar en taxateur hierbij argumentatief verward. Zelfs de korte avondstudie om een vergunning als taxateur te mogen werken te verkrijgen wordt uit goede grond in tegenoverstelling tot de evengoed erkende academische opleiding in de praktijk veelal niet erkend. Banken willen gewoon vakmensen laten taxeren en géén slecht opgeleidde taxateurs. Taxatie is in Hongarije sowieso niet aan het werk van een makelaar, de vakken van maklaar en taxateur zijn ter vermijding van belangenverstrengeling zeer streng gescheiden. Bij Magyar Kúria vindt u personeel met een technische achtergrond en natuurlijk de openbare registratie als onder meer makelaar vastgoed. Maar wij betrachten ons niet zo zeer als makelaar, omdat wij veel meer doen dan de gewone makelaar doet. Wij zijn bij voorbeeld ook projectontwikkelaar en bieden u alle diensten rondom Hongaars vastgoed. Dus wij doen veel meer dan men van een makelaar kan verwachten - trouwens ook voor mensen, die hun huis niet bij ons hebben gekocht! En onze service hoeft geen vergelijking te schuwen!

Hoezo geeft de Magyar Kúria de prijzen in Forint aan en niet in Euro?

Wij zijn gevestigd in Hongarije en doen vrijwel uitsluitend zaken met Hongaarse verkopers en leveranciers. De Hongaren hebben een goede relatie met hun vrij converteerbare munt en eisen normaliter geen deviezen voor huizen, andere producten en diensten. Her en der vinden wij trouwens wel een uitzondering en deze is ook op onze website duidelijk aangegeven. De wisselkoersen schommelen iets. Door zaken in Forint te doen kunnen wij exacte prijzen aangeven en hoeven niet een risicotoeslag voor de wisselkoersen in rekening te brengen. Daarmee kunnen wij eerlijker calculeren dan in Euros mogelijk zou zijn. Op kantoor ontvangen wij eens per dag de actuele wisselkoersen en kunnen daarom altijd ook de exacte en actuele waarde in Euro noemen.

Waarom betaald de Magyar Kúria voor gegadigden geen reizen naar Hongarije?

Een gratis reisje naar Hongarije voor iedereen lijkt heel aantrekkelijk. Maar is dat ook eerlijke concurrentie? Nee! En: wie betaalt uiteindelijk de reis? Heel eenvoudig: de mensen die daadwerkelijk kopen! Maar heeft u zin voor tien mensen de reis te betalen als u een huis koopt? Dat is namelijk het geheim dat achter dit soort acties schuilt. Het zoeken van publiciteit en reclame is mooi en goed, maar natuurlijk niet om elke prijs voor de klant!

Hoezo bouwt de Magyar Kúria niet de huizen die op de website te zien zijn?

Een huis volgens een vaststaand ontwerp te bouwen is heel eenvoudig. Dat is de gebruikelijke manier van werken van Nederlandse projectontwikkelaars. Fantasieloos volgens de methodiek "take it or leave it". Onze ontwerpen zijn niet gedacht om verkocht te worden, maar om de bouwheer te inspireren, aan te geven hoe sommige mogelijkheden uitzien, voorbeelden te tonen welke types huizen in het landschap passen en ook met een kant en klaar prijskaartje een indruk van de kosten te geven. Wij realiseren uitsluitend de wensen van de klant, ook kost dat veel meer moeite en inspanning. En daarbij maakt het niet uit of wij een woonkamer renoveren, een badkamer in een bestaand huis inbouwen, enkele kamers aan een huis aanbouwen of meteen een geheel huis bouwen. De vraag moet zijn "hoe wilt u wonen?" en niet "kiest u voor A of B?"

Waarom heeft de Magyar Kúria een kantoor in Hongarije en niet in Nederland?

Wij zijn een Hongaars bedrijf dat producten in Hongarije verkoopt. Wij moeten in de buurt van onze producten zijn. Een kantoor in Nederland is misschien leuk om daar te komen en een kopje koffie te drinken, maar een reis naar Hongarije kan het nooit vervangen. De reiswegen en ook de communicatiemogelijkheden zijn zeer goed. Vanuit Nederland kunnen wij niet meer bieden dan vanuit Hongarije - behalve natuurlijk het kopje koffie...

Hoezo kan de Magyar Kúria Hongaarse financieringen voor alle soorten huizen aanbieden?

Heel eenvoudig: omdat de wet het toestaat en de buitenlandse koper langzaam ook voor Hongaarse banken een interessante klant wordt. Het gaat niet zonder bureaucratie, maar een servicebedrijf is daardoor gekenmerkt dat de obstakels uit de weg worden geruimd.