Nieuws uit Hongarije - Nieuwsbrief van Magyar Kúria

Beste Hongarije vrienden,

Nu is Hongarije niet meer winterlijk wit, de lentezon aan de blauwe hemel heeft de laatste resten sneeuw al weg gelikt. Kijken wij toch één laatste keert even terug naar 2004:

Stijgend Toerisme

Meerder jaren achter elkaar toonden toeristen weinig interesse aan Hongarije, zo is 2004 van een duidelijke verandering gekenmerkt. Naast een geringe stijging van Hongaren, die in eigen land vakantie vierden, zijn het de buitenlanders, die met een stijging van precies 10 % aan de kop van de statistieke gegevens staan. Het blijkt dat het zorgenkind Balaton héél langzaam het gewenste nieuwe image krijgt, weg van het goedkope toerisme ten gunste van kwalitatief hoogwaardig toerisme. De Hongaarse regering betracht de toetreding tot de EU en goedkope vluchten als belangrijke factoren. Ook onze streek is voor ongeveer 8,-- € per trein vanuit Budapest in 90 minuten bereikbaar.

**************************************

Verblijfsvergunning voor Hongarije

Vele buitenlanders hebben Hongarije niet slechts als vakantieparadijs ontdekt, maar willen zich hier graag duurzaam vestigen. Wij weten het natuurlijk allemaal, sinds 1 mei 2004 is Hongarije lid van de Europese Unie. Maar dit betekent niet, dat men zich daar naar aankoop van een huis meteen duurzaam mag vestigen. Hongarije is nog niet lid van de Schengen groep en daarom hebben EU onderdanen nog steeds een verblijfsvergunning nodig. Meest belangrijke verandering is echter het recht op een verblijfsvergunning! Maar ook de procedure is sterk vereenvoudigd. Het is nu niet meer nodig eerst bij het Hongaarse consulaat in het land van afkomst aan te kloppen. Het is voldoende met een ingevuld formulier en de daarbij behorende documenten naar de vreemdelingenpolitie te stappen. Het formulier (er is behalve een Hongaarse ook een Duitstalige versie te verkrijgen) kunt u bij de vreemdelingenpolitie en op kantoor van de Magyar Kúria verkrijgen. Verder nodig zijn een reisdocument ter identificatie en het bewijs van verzekering tegen ziekenkosten (voorlopig voldoet elke buitenlandse verzekeraar), inkomen en verblijfsplaats. Als inkomen gelden regelmatige inkomsten uit Hongarije of het buitenland, maar ook een "voldoend vermogen". Voldoende is al een vermogen van (momenteel) 300.000 HUF of dan wel ongeveer 1.200,-- €, die zich op een Hongaarse bankrekening moeten bevinden. Bent u gehuwd en slechts één van de partners heeft inkomen of vermogen? Dan is het trouwboekje te overleggen en de "vermogende" partner moet een verklaring ondertekenen dat hij de "arme" partner zal financieren. Bent u tijdens de aanvraag al in bezit van een Hongaars huis? Dan moet u naar het kadaster en een gewaarmerkt uittreksel halen en daarmee zijn alle formaliteiten al rond. Mits u nu nog waardezegels ten waarde van 1.500 HUF en een pasfoto op het formulier plakt is er geen reden zowel duurzaam als ook legaal in Hongarije te verblijven. Enkele dagen later ontvangt u een identiteitskaartje en daarmee stapt u naar de burgerlijke stand van de gemeente om zich als inwoner te laten registreren. Tenslotte nog een opmerking m.b.t. een probleem dat veel mensen denken te hebben: u behoudt uw vandaagse nationaliteit en deze procedure maakt u niet tot Hongaar, maar u krijgt slechts het recht in Hongarije langer dan drie maanden aaneengesloten te verblijven. De volgende keer: tewerkstellingsvergunning voor Hongarije.

**************************************

Büssü

Bij ons komen steeds meer vragen over onze huizen in Büssü binnen. Om te beginnen willen wij een citaat uit de Balatonzeitung van maart 2005 brengen: "teruglopend tendens bij de criminaliteit".

Nu tot de minder leuke dingen en daarmee tot de situatie in Büssü. Het gehele aanbod in deze gemeente hebben wij uit ons programma genomen, omdat de veiligheid in de plaats niet meer gewaarborgd is. Afgelopen jaar heeft het in de van ons in de een of andere manier beheerde woningen 11 inbraken of gewone diefstallen gegeven en een geval waar een alerte buurman met een grote waakhond erger heeft voorkomen. Daarmee is de statistiek van het jaar 2003 vertwaalfvoudigd! Dat is nu echt geen reclame voor een huis in Hongarije - zou men denken. Helaas is men met deze opvatting helemaal fout. Alle twaalf strafdaden werden in de gemeente Büssü gepleegd en géén buiten Büssü. Daarmee hebben wij de gewone veiligheidssituatie van Hongarije omschreven, want de criminaliteit is in Hongarije immers duidelijk geringer dan bij voorbeeld in Nederland, algemeen bent u in Hongarije veel veiliger dan in West Europa, zoals de Balatonzeitung juist omschrijft - maar helaas niet in Büssü. Sinds het najaar 2004 is de veiligheidssituatie dramatisch verslechterd. Onze herhaaldelijke verzoeken aan het gemeentebestuur een burgerweer in het leven te roepen bleven ongehoord. Toen wij van een klant moesten horen dat de politie niets deed toen deze naam en adres van die buren (!) noemde waar zij haar ontvreemde eigendommen had gezien, hebben wij de consequenties genomen. Alle bemiddelingsopdrachten voor huizen in Büssü hebben wij opgezegd en wij aanvaarden geen nieuwe opdrachten. Het is weliswaar niet verboden in een gemeente als Büssü huizen te verkopen, maar wij kunnen het met onze opvatting van zakendoen niet verantwoorden hier verder woningen te bemiddelen. Ons blijft slechts de kopers van huizen in Büssü onze verontschuldiging aan te bieden, maar een soortgelijke verandering van de veiligheidssituatie hebben wij niet verwacht.

**************************************

De eigen wijnberg!?

De wens een wijnberg zijn eigen te noemen is voor vele mensen van Noord Europa een reden naar vastgoed in Hongarije uit te kijken. Het zou zó mooi kunnen zijn, waren daar niet sommige wettige bepalingen... Om het meteen te zeggen: een buitenlander kan in Hongarije geen wijnberg kopen (tenminste als wij onderstellen dat de buitenlander geen in Hongarije gevestigde boer is). Einde!

Einde? Er zijn altijd weer vindingrijke medemensen, die adviseren de wijnberg toch aan een Hongaar aan te vertrouwen, die Hongaar in het kadaster te laten registreren en toch zelf te gebruiken. Deze vindingrijke medemensen kennen altijd ook een Hongaar, die tegen een kleine vergoeding bereid is uw wijnberg op uw kosten op zijn naam te zetten. Dat is weliswaar strafbaar voor de buitenlandse koper, maar dat vindt de vindingrijke medemens niet zo erg. Einde!

Einde? Er is bestwel een legale mogelijkheid, als tenminste de ambtenaren mee spelen. Dan moet eerst de grond anders betiteld worden en van het wijnberghuisje ambtelijk een woonhuis worden. In de regel is het geheel van een lange rij van diverse voorschriften afhankelijk, kost zeer veel geld en biedt geen garantie op succes - en de wijnberg is tenminste op papier geen wijnberg meer. Einde!

Einde? Waarom makkelijk, als het ook moeilijk kan wil men menen. Niemand interesseert zich daarvoor of bij een woonhuis dat altijd al woonhuis was ook een wijnberg ligt. Dat heeft als voordeel dat men geen problemen bij de aankoop heeft en het woonhuis in alle regel groter is dan de 30 m² grondoppervlak die een wijnberghuis geregeld mag hebben. Of u plant uw eigen wijnberg en ook daartegen bestaat geen enkele wettige bepaling. Dat noem ik nu een positief EINDE!

**************************************

Het tweede leven van een ruïne

Om, het meteen te zeggen: slechts weinig huizen in Hongarije zijn ruïnes, de meeste hebben helemaal niets met een ruïne gemeen! Maar sommige zijn gezien de geringe mogelijkheden van de eigenaren of alleen maar door de tijd in de buurt van een ruïne gekomen.

Wat vinden wij ter plekke? Laat ons een keertje van het ergste geval uitgaan. Een meer dan 75 jaar oude boerenwoning van leem. Geen bad, geen leidingwater in huis, voor- of achtergevel ter hoogte van de zolder ingestort, bijgebouwen vervallen. Aan de lange gevels is het stukwerk tot een hoogte van ongeveer twee meter uitgebroken. Dakgoten? Ontbreken! Het dak golft door beschadigde balken. Ruïne! Ruïne?

Wij hebben ook positieve aspecten, die zich achter deze façade verbergen. Massieve zijwanden, in de basis gauw 70 cm breed. Eiken balken onder de gescheurde plafonds, daarboven massieve eiken planken, die alleen maar wachten weer bijgewerkt te worden. Grondstukken vanaf 2.500 m², gelegen in rustige dorpjes.

Belangrijk is nu een essentiële beslissing: niet de staat van onderhoud zou voor de koop meest belangrijk zijn, maar ligging en charme van huis en omgeving. Een huis kan men aanpassen, landschap, uitzicht of omringende natuur nooit!

Gaan wij toch een keer in stapjes door de verbouwingswerkzaamheden.

Als eerste wordt het huis compleet door gepland. Goed, bij een aansluitende realisatie kan men niet zeker zijn dat de een of andere verassing staat te wachten, maar dat betekent niet meer dan ook een keertje te improviseren. Maar een goede planning - die natuurlijk een goede plattengrond tot grondslag heeft - heeft men al ongeveer een voorstelling van de kosten en wat allemaal zal gebeuren. En een planning die tot nu toe alleen maar op papier staat weer volledig te veranderen is veel goedkoper dan in de bouwfase.

Een waterleiding is vrijwel altijd al op het grondstuk aanwezig. Let op! Geen badkamer en geen leidingwater in huis betekend meteen ook dat er geen gierkelder of septic tank aanwezig is. Ook in Hongarije is ondertussen de waterdicht afgesloten septic tank voorgeschreven. Die moet dan in ieder geval nieuw gebouwd worden. Het water in het huis te leggen is geen probleem. Het is belangrijk meteen daarop te letten de leidingen centraal te bundelen waar deze nodig zijn. Keuken en bad dus niet ver van elkaar verwijderd. Een zeer goed idee had een bouwheer van een gesaneerd huis in Somogy, waar keuken en badkamer niet dwars, maar in de lengte ingebouwd werden om water toevoer en afvoer zo kort mogelijk te houden.

Voorbeeld bad en keuken:

Belangrijk in deze context: de draagmuren zijn de langwerpige buitenmuren. Binnenmuren zijn slechts bij hoge uitzondering dragend en kunnen altijd worden doorbroken. In onze streek wordt hiervoor graag een toog gebruikt om van twee kamers een royale kamer met optische scheiding van meerdere bereiken te maken.

Waterleidingen: die werden in deze oude huizen niet in de muur, maar op de muur gelegd. Hiervoor bestaat een belangrijke reden: als in een lemen muur een buis zou breken zuigt zich de leem langzaam vol met water en wordt hierdoor zachter en zachter. Ten einde worden de restanten dan gewoon weg gespoeld. Heeft men geluk en een gedeelte van de muur blijft overeind, dan heeft men meteen een grote doorgang naar de tuin. Maar wie stelt die in een badkamer op prijs... Daarom altijd daarop letten de buizen in een breukveilige mantel in de muur of meteen op de wanden - uiteraard ook achter een bekleding - te leggen. En nooit vergeten: de vloer van de badkamer heeft een centrale gootsteen nodig. Als dan toch een keertje iets in uw afwezigheid zou gebeuren, dan kan het water zonder verder schade te veroorzaken gewoon wegstromen.

Enkele woorden over de elektrische installatie. Oude huizen zijn meestal met twee draadjes in de kleuren zwart en zwart uitgerust. In later bekabelde huizen wordt het kleurrijker: daar heeft u als alternatieve keuze blauw en blauw... Hier is al principe op te merken: oud vervangen door nieuw. Als u de oude bekabeling verwijderd weet u hoe kort de wegen tussen twee elektrische punten kunnen zijn, de kabels liggen namelijk vaak genoeg diagonaal in de muur. Doe dat niet, ook al scheelt het materiaal en geld. Een groepenkast is bij Hongaarse huizen een zeldzaamheid, maar wie wil bij slecht weer altijd naar de huiszekering lopen, die principieel in de buiten aangebrachte meterkasten te vinden zijn, als dan toch een keertje de zekering eruit vliegt. En nog een beetje meer over de voorschriften: als u toch een nieuwe aansluiting krijgt dan moet u, anders kunt u een nieuwe waterdichte meterkast krijgen en die dan ook met het een of ander ampère meer. De hele installatie wordt hierdoor een beetje duurder, maar op lange zicht is het toch een besparing en vooral ook een veilig gevoel.

Terug naar ons voorbeeldhuis. De beschadiging aan de oppervlakte van de buitenmuren ontstaat meestal daardoor, dat de vorige eigenaar de luxe van dakgoten niet nodig acht. Hierdoor slaat het water van het dak tot op een hoogte van ongeveer twee meter tegen de buitenmuur (terug) en verwoest pleisterwerk, draagmateriaal en kan ook de buitenkant van de muur zelf aantasten. Dus: éérst aan voorkant en achterkant dakgoten monteren en dan pas de stukadoor laten komen. Let op: leem kan met elke ademde pleister gecombineerd worden. Maar ga nooit het oppervlak waterdicht afsluiten, zoals sommige "experts" aanbevelen.

Natuurlijk is het van belang voor dat de stukadoor met zijn werk begint de ramen te controleren. Dubbele ramen zijn op zich niet slechter dan dubbel glas, enkel glas natuurlijk wel - en nu de alles bepalende vraag: sluiten de ramen goed? Als de ramen te sterk krom getrokken zijn heet het afscheid nemen. Maar het is heel belangrijk, want goed sluitende ramen houden de warmte in de wintermaanden binnen en in de zomer buiten. Los daarvan is het niet aan te bevelen de ramen op zich te vergroten - zie boven. Kleine ramen werden bewust al sinds generaties in deze huizen ingebouwd en hebben met het warmtehuishouden een diepere zin. En waar wij toch al bij nieuwe ramen zijn: hoezo denkt u niet meteen aan boerenluiken. Die zijn origineler en meestal ook mooier dan rolluiken en kunnen tijdens de afwezigheid van de bewoners tenminste net zo goed en vaak zelf beter gesloten worden. Maar dit punt betreft heel sterk ook de persoonlijke smaak.

Laat ons nu een keer de buitenkant op zolderhoogte bekijken. De in de inleiding opgemerkte gevels en de gebroken dakbalken. Wat op de eerste blik als "total loss" lijkt is op het tweede gezicht een bestwel te herstellen gedeelte van het gebouw.

Om te beginnen worden de dakpannen aan een inspectie onderworpen. Zijn deze nog goed? Of zijn ze vochtig als een spons? Deze staat vindt men wel eens bij huizen die 80 - 100 jaar oud zijn. Dat betekent: alle pannen eraf en nieuwe (of andere gebruikte) weer erop. Maar héél lángzáám. Eraf moeten de pannen sowieso, het maakt niet uit of ze bruikbaar zijn of niet. De panlatten moeten in elk geval door nieuwe vervangen worden, want wij willen ja dakfolie daartussen trekken. De hoeveelheid nieuw materiaal is vaak klein, de werklonen domineren. En die zijn in Hongarije in verhouding tot de westelijke industriestaten spotgoedkoop. Op hetzelfde moment kam men het beste ook meteen de gevelmuren weer oprichten.

U herinnert zich? In het begin schreef ik iets over vervallen bijgebouwen. Deze zijn het vaak niet waard gerestaureerd te worden. Hier zou men dan geen redenen zoeken niet af te breken. Maar juist de bijgebouwen werden in vroegere tijden van baksteen gebouwd. Paard en schaap woonden in een duurder gebouw dan de mens. En die bakstenen niet weg gooien A.U.B.! Hier hebben wij al de basis voor de ingevallen gevelmuurtjes. Te weten: Hongarije is een land, waarin het woord recycling héél belangrijk is. Wat men een keer heeft weg gegooid kan men gewoon niet meer hergebruiken. En hoeveel dingen kan men niet van baksteen maken? Muurtjes trekken, wegen verhaarden, inritten bouwen, schoorstenen bouwen (met een "buisje" ook geschikt voor gas), en vele andere mooie dingen meer.

Terug naar het dak. Beschadigde balken moeten uiteraard vervangen worden. Geen groot probleem. De oude gebouwen hebben een voor West Europeanen een buitengewone constructie en vandaar nooit een balk in de nok zitten. Onderdelen zijn dus zonder al te grote moeite te vervangen. Terwijl men de nieuwe panlatten monteert is het aan te bevelen meteen aan de zijkanten ietsjes langer te laten staan om het dak ietsjes te verlengen. Hiermee beschut men de gevels beter tegen regenwater. Het uiterlijk echter wordt maar minimaal veranderd. Als men de dan de onderkant ook nog met hout verkleedt dan heeft men alles tot in de puntjes verzorgd.

Daarmee hebben wij de buitenkant ook bijna af. Kleiner dingen zijn er volgens de eigen smaak te doen, de kleurstelling van de façade is een van de heel persoonlijke dingen, die wij hier niet verder bespreken. Slechts een ding is belangrijk: er is geen welstandscommissie, die de eigen smaak betwist...

Aan de binnenkant mogen wij een héél belangrijk punt niet over het hoofd zien: ver wacht nooit rechte wanden! Mits u rechte wanden verwacht heeft u zeker het verkeerde huis uitgekozen. Lemen wanden zijn gewoon beneden breder dan boven. Dat heeft met de eigenschappen van de bouwstof en de statische noodzaak te doen. Het is nooit goed meubels rechtstreeks tegen een muur te zetten, maar hier hebben deze dan boven duidelijk minder contact... Verder zijn de oppervlaktes niet echt vlak. Het huis is ter plaatse met de hand gebouwd en mede hierdoor heeft het huis een bijzonder en uniek uiterlijk, zijn eigen karakter.

Lemen muren zijn een natuurlijke airco. Een permanente vochtregulering vindt hier plaats. Men heeft altijd gezonde 55 % relatieve luchtvochtgehalte ± 5 %. Het klimaat in lemen huizen is relatief vrij van allergenen en voldoende vochtig - maar nooit nat. Luchtbevochtiger zijn een verschijnsel voor stenen huizen en hier absoluut overbodig. Lemen muren hebben een speciaal, maar niet veel onderhoud nodig. Zo is er een reden dat in leemhuizen vrijwel nooit behang te vinden is. Gewone kalkverven, eventueel met de traditionele schabloonschilderijen versiert, zijn veel beter. De diffusie van luchtbestanddelen is daarmee gewaarborgd. Ga leem nooit met latex verven of breng watervaste kunststoffen sierpleister op. Dit soort maatregelen leidt tot doorvochten van de wanden met alle negatieve gevolgen, of tot schimmelvorming - en die wil natuurlijk niemand thuis hebben.

Nu een zeer belangrijk punt: de verwarming. Hier zijn de mogelijkheden legio en de aanhanger van diverse mogelijkheden vliegen elkaar geregeld in de haren. De meest belangrijke hebben wij een keertje naast elkaar gezet.

Conventionele kachels. Alle huizen beschikken over schoorstenen voor vastbrandstoffen (hout of steenkool). In vroegere tijden werd overwegend met kachels verwarmd. De in Hongarije gebruikelijke stalen kachels koelen in tegenoverstelling tot gietijzeren modellen zeer snel af, verwarmen echter snel en betrouwbaar. Juist in de woonkamer verspreidt zo'n kachel met een glazen deur een gezellige sfeer. Ook in de keukens domineerden houtkachels. Nergens kan men een pörkölt (Hongaars voor het gerecht dat men elders goulash noemt) beter bereiden dan daarop, omdat de warmte langzaam en regelmatig afgegeven wordt. De kwaliteit blijkt al door het feit dat men deze tot op de dag van vandaag overal in Hongarije tegen een best schappelijke prijs nieuw kan kopen.

De tegelkachel. De cultuur ontremt tegelkachels is in Hongarije zeer belangrijk. Soms zelfs in de wand tussen twee ruimtes ingebouwd kunnen zij ook meerder kamers verwarmen. Zuinig in verbruik, langzame afgifte van de warmte, maar hierdoor helaas ook een redelijk lange tijd om op te warmen. Wie dus op een koude winteravond bij zijn vakantiehuis arriveert kan eerst eens vier of vijf uur wachten tot de kachel langzaam begint warmte af te geven. Echter: komt men uit de kou kan men bij geregeld gebruik heerlijk zijn rug aan de tegelkachel warmen - probeer dat beter niet bij een gewone kachel of open haard... In ieder geval is de gelijkmatige stralingswarmte zeer aangenaam en dan ook nog gezond.

Centrale verwarming. Men kan deze behalve met gas ook met hout of andere vastbrandstoffen stoken. Radiatoren ion alle ruimtes verspreiden de warmte snel als deze nodig is en voor warm water heeft men geen verder omkijken.

Voor mensen die slechts tijdelijk in het huis wonen is een combinatie ideaal: tegelkachel en centrale verwarmin op gas. Hoezo? Nou, de tegelkachel voor de gezelligheid en de centrale verwarming (natuurlijk thermostaat bestuurd) voor een snelle opwarming en warm water door middel van een combiketel. Als met de tijd de tegelkachel warmer wordt schakelt de cv automatisch weer uit. Verder kan men op gas het huis tijdens zijn afwezigheid weer vorstvrij houden. Als men dan nog een tegelkachel met glazen deur heeft zijn er al alle drie systemen in een. Wat wil de mens meer?

U heeft in geen enkele alinea iets over de prijzen gelezen. Dat heeft zijn reden. Vooral zijn alle mensen verschillend - gelukkig. Iedereen heeft zijn eigen ideeën over de keuze van materialen en de uitvoering. Verder zijn in de boven staande beschrijving heel veel alternatieven opgenoemd. Vandaar dat men principieel niets over de kosten kwijt kan. In plaats hiervan kunnen wij voor elk huis een offerte aanvragen. En natuurlijk voor elke wens. Samen met de informatie uit dit stukje kunnen wij samen uiteraard goed bepalen hoe het een en ander op het einde van de rit zal uitzien.

En wanneer gaatU ons bezoeken?

De getoonde foto's laten details van meerdere huizen zien. Niet aan elk huis zijn alle beschreven werkzaamheden uitgevoerd en niet iedereen wenst de omschreven standaard uitvoering. De selectie van tegelkachels is een selectie van het vakmanschap van onze kachelzetter.




Magyar Kúria Real Estate Limited met kantoor in Várong, in de buurt van het thermaalbad Igal in Hongarije, is niet uitsluitend erkend makelaarskantoor, maar ziet zichzelf vooral ook als servicebedrijf rondom het onderwerp vastgoed, wees het gebruikt of voor het nieuw bouwen van uw woning, op uw eigen bouwgrond of een door ons bemiddeld grondstuk, als vakantiehuis, net zo als voor woondoeleinden. Behalve een huis in de toeristische centra, zoals bij voorbeeld Siófok aan het Balatonmeer kunnen wij u uw eigen boerderij in voor het dorpstoerisme interessante plaatsen aanbieden, net zo als een stadswoning in Kaposvár, Pécs of andere steden. Wij helpen u bij uw kuur of vakantie en ook als u wilt investeren tussen Balaton en Drava, wij werken voor u in de komitaten Somogy, Tolna en Baranya. Voor alle vragen kunt u contact opnemen met onze klantendienst.

Uw erkende vastgoed makelaar en uw partner voor alle werkzaamheden aan uw huis, voor investeringen en vakantie in zuidelijk Transdanubië, de zonnige thermaal- en vakantiestreek van Hongarije

	het archief



Let op: deze berichten worden niet meer op actualiteit gecontroleerd, zodra deze gepubliceerd zijn. Vandaar kunnen wij geen aansprakelijkheid over nemen als de informatie verouderd is. Wij vragen om uw begrip.