Nieuws uit Hongarije - Nieuwsbrief van Magyar Kúria

Beste Hongarije vrienden,

Ten eerste willen wij graag nog een keer onze beste wensen voor het net begonnen jaar toewensen!

Het jaar begint goed!

Hongarije onderneemt een stap, die van velen al lang gewenst werd: de BTW is sinds 1-1-2006 verlaagd. Nu is Hongarije op dit gebied niet meer aan de top in de EU. Natuurlijk geven wij deze besparing volledig aan onze klanten door en wij hebben de BTW op alle onze prijzen nieuw berekend. Alle provisies, diensten en natuurlijk ook bouwprijzen zijn voor de consument nu goedkoper geworden. De prijzen op onze website zijn al aangepast. Hongarije is daarmee nog goedkoper geworden dan het al was!

Voor de volledigheid is op te merken: vanzelfsprekend heeft de verlaging van de BTW géén invloed op de prijzen ex BTW voor zakelijke klanten en voor leveringen die volgens het Hongaarse recht van de heffing van BTW (gedeeltelijk) vrijgesteld zijn.

***********************************

Büssü, Büssü en géén einde?

In de laatste editie van onze nieuwsbrief hebben wij uitgelegd wat voor redenen ons bewogen hebben ons zakelijk uit Büssü terug te trekken. Wij verklaarden toen: "Afgelopen jaar [2004] heeft het in de van ons in de een of andere manier beheerde woningen 11 inbraken of gewone diefstallen gegeven en een geval waar een alerte buurman met een grote waakhond erger heeft voorkomen ... Alle twaalf strafdaden werden in de gemeente Büssü gepleegd en géén buiten Büssü." De eigenaren, diens buurman volgens eigen zeggenschap deze goede dienst onder buren heeft gedaan, zijn niet eens met deze bewering, alhoewel deze op het tijdstip van de beschreven misdaad in Duitsland waren en vandaar niets uit eigen beleving kunnen weten. Om deze zichtwijze te genoegen citeren wij zonder erkenning van enige juridische verplichting deze huiseigenaren met de volgende verklaring:

"Als een buurman wil bewijzen hoe belangrijk hij toch is, dan is dat géén verijdelde inbraak."

Wij willen aan deze plaats geen inhoudelijke waardering van deze verklaring voornemen. Echter aan ons beredeneerde standpunt tegenover Büssü en de verantwoordelijke bestuursorganen is niets veranderd, ook laten wij ons van dreigementen uit kringen van het gemeentebestuur met de dreiging van juridische stappen tegen ons bedrijf niet van de opnoeming van deze onsmakelijke feiten stoppen. Of nu 11 of 12 delicten tegen onze klanten gepleegd werden spelt voor de beoordeling van de situatie voor ons geen enkele rol, meer nog als men weet dat de serie van delicten in Büssü geen einde gevonden heeft. Nog steeds moet men Büssü als zeer onveilig gebied betrachten. Ook al is niet verboden in een gemeente als Büssü huizen te verkopen, zo kunnen wij het met onze opvatting van zakendoen niet verantwoorden hier weer woningen te bemiddelen.

Hebben wij iets tegen Büssü? Nee, op het eerste gezicht - en die valt uiteraard op de mooi aangelegde doorgaande weg - een dorp met veel flair, dat bovendien schitterend in het landschap ingebed is. Natuurlijk is het in enkele gevallen zeker mogelijk dat in een gemeente af en toe wel een delict gebeurt. Helaas behoort het tot de risico's van het leven. Slechts in Büssü is het een van de regelmatige gebeurtenissen en sinds zelfs de Hongaarse televisie over de ondraagbare situatie in Büssü heeft bericht is het überhaupt geen geheim meer dat het leven in Büssü beslist niet aantrekkelijk is. Op 24 september 2005 werd een bericht uitgezonden, die de achtergronden van deze situatie probeerde op te helderen en er was niemand in verantwoordelijke functie die volgens eigen mening in actie kon komen.

Hongarije is een zó mooi land, een veilig land - veiliger dan bij voorbeeld Nederland - en een land dat de buitenlandse bezoeker en bewoner met open armen verwelkomt. Het bestaat uit zoveel meer dan de gemeente Büssü alleen en niemand moet zich bijzondere zorgen om zijn investering te maken, terwijl natuurlijk de algemene voorzichtmaatregelen altijd en overal zinvol zijn. Wij hopen zeer dat wij het hoofdstuk Büssü nu eindelijk kunnen sluiten.

***********************************

Verblijfsvergunning - een belangrijke wijziging

Afgelopen jaar hebben wij u m.b.t. de toekenning van een verblijfsvergunning geïnformeerd. Sindsdien is er een wijziging van de regelingen ingevoerd voor personen, die immigreren en van eigen vermogen willen leven. Als minimaal benodigd vermogen wordt nu een bedrag van 1.000.000 HUF (krap 4.000,- €) per persoon betracht. Dit moet middels bankafschriften van de laatste zes maanden bewezen worden. Feitelijk neemt men het met het eis van zes maanden helemaal niet nauw. Voor alle andere immigranten, die geld door andere bronnen verkrijgen (bij voorbeeld werknemers, gepensioneerden, eigenaren van Hongaarse bedrijven, gezinhereniging of studenten) blijft het bij de bekende regelingen.

Herhaaldelijk werden wij al door de noodzakelijkheid van een visum van het Hongaarse consulaat in het land van afkomst aangesproken, omdat deze informatie nog zeer regelmatig op diverse websites te vinden is. Het visum is sinds de toetreding van Hongarije tot de EU voor EU burgers niet meer noodzakelijk, het is zelfs niet meer verkrijgbaar. Hetzelfde is van toepassing op medisch onderzoek voor verkrijging van een verblijfsvergunning, invoerrechten voor invoer van huisraad of andere met de EU regels niet overeenkomstige reglementen, deze bestaan slechts voor personen die géén EU nationaliteit bezitten of uit andere staten dan EU landen immigreren.

***********************************

Tewerkstellingsvergunning

Nu een ander onderwerp, de tewerkstellingsvergunning. Hongarije is lid van de EU, maar toch blijft een tewerkstellingsvergunning voor alle buitenlanders voorgeschreven. Het Hongaarse bedrijfsleven gaat hiermee absoluut niet akkoord, maar het Hongaarse zelfbewustzijn is gekwetst. Hongaren die in de oude 15 lidstaten willen werken hebben in alle regel een tewerkstellingsvergunning nodig en dezelfde regel hebben de Hongaren voor de mensen uit de oude EU staten ingevoerd. Elk land heeft zelfs een quota voor de toegetreden staten vastgesteld die tussen 0 (bij voorbeeld Duitsland) en onbeperkt (bij voorbeeld Groot Brittannië) ligt. Exact deze quota hanteert Hongarije ook voor Duitsers (0) en Britten (onbeperkt).

Toch zijn er uitzonderingen. Zo zijn alle zelfstandige ondernemers vrijgesteld, wie in Hongarije een bedrijf begint heeft geen tewerkstellingsvergunning nodig. Vrije beroepen zijn gelijk gesteld aan bedrijfseigenaren. Verder mogen werknemers van buitenlandse bedrijven naar Hongarije uitgezonden worden. Maar hiervoor moet men al van tevoren voor dezelfde werkgever in een ander land gewerkt hebben.

Is er geen van de uitzonderingen van toepassing, zo blijft slechts de bureaucratische weg door de instanties - en die kan lang zijn, vooral als de quota al opgebruikt is. Maar het is de beoogde werkgever die de tewerkstellingsvergunning moet aanvragen en daarmee lijkt de beschrijving van de noodzakelijke formaliteiten aan deze plaats niet noodzakelijk. Wij wensen iedereen die als werknemer zijn brood in Hongarije wil verdienen veel succes.

***********************************

Grootgrondbezitter in Hongarije

Hongarije is groot en beschikt over verre landschappen, vandaar zijn er ook weidse landgoederen en grote huisgrondstukken. Het woord grootgrondbezitter is rekbaar, sommigen vinden 1.000 m² al veel, voor anderen moeten het meteen meerdere hectaren zijn.

Een woongrondstuk binnen een dorp is normaliter ongeacht de grootte door een buitenlander meteen legaal te koop. De beperking van 6.000 m², die vaak genoeg door de hoofden van de mensen spookt, is een beperking in een héél concrete uitzondering - en in deze samenhang niet eens de enige beperking. Deze regeling is namenlijk slechts van toepassing in het buitengebied, als een woonhuis op landbouwgrond gebouwd werd (zogenoemde tanya's). En dat is ook de enige agrarische perceel, die een willekeurige buitenlander zonder grotere obstakels kan kopen. Bij voorbeeld zonder een al bestaand woonhuis is niets mogelijk, zelfs een perceel met bouwvergunning is in dit geval niet legaal te koop.

Daarmee zijn wij al midden in de vraagstelling m.b.t. landbouwgrond. Het zal uiteraard niemand verrassen, dat de landbouwgrondstukken vaak ook de grootste percelen zijn. Zeker meer verrassend is het feit dat ook wijnbergen, vismeren en ook volkstuinen onder deze regelgeving vallen. Principieel is vast te stellen: buitenlanders mogen dit soort grondstukken wel legaal aanpachten, maar niet kopen. Het lijkt zeker dat deze regeling niet voor 2011 sneuvelt, echter tot 2014 móet deze afgeschaft zijn, zo de overeenkomsten bij toetreding van Hongarije tot de EU.

Er zijn slechts twee legale uitzonderingen die het Hongaarse recht kent. Over de tanya's hebben wij het al gehad. Een andere uitzondering betreft de gelijkstelling van immigranten met Hongaarse burgers. Maar hiervoor moet de buitenlander minstens sinds drie jaar in Hongarije met hoofdbron van inkomen als agrariër gevestigd zijn en over een passende en uiteraard geldige verblijfsvergunning beschikken. Dan en slechts dan kan een buitenlander die ver strekkenden velden en bossen die de laatste tijd te koop aangeboden worden daadwerkelijk verwerven. Zoals al eerder toegelicht is pacht het enig alternatief. Deze overeenkomsten zijn zonder verdere verplichting rechtsgeldig en kunnen voor maximaal 20 jaar afgesloten worden. Tot die termijn verstreken is mag een buitenlander sowieso landbouwgrond aankopen.

Vaak worden ook meteen Hongaren "bemiddeld", die deze grondstukken wel mogen aankopen en deze stromannen zijn de buitenlanders ook graag tot dienst. Deze constructie geeft maar een zekerheid: de zekerheid dat de buitenlander zich strafbaar gemaakt heeft en hiermee chantage de deur geopend wordt. De "optie" een Hongaars bedrijf te stichten is juist géén optie, omdat dit Hongaars bedrijf niet eens eigenaar van landbouwgrond zou kunnen worden als het bedrijf uitsluitend in bezit van Hongaren zou zijn.

Maar misschien vindt u een huis in een dorp met een stuk grond van 9.357 m² zeer mooi en zo kunt u zich makkelijk, zonder moeite en vooral absoluut legaal als grootgrondbezitter voelen - en gezien de West-Europese gedachtes hierover bent u dat dan ja ook!

Uw erkende vastgoed makelaar en uw partner voor alle werkzaamheden aan uw huis, voor investeringen en vakantie in zuidelijk Transdanubië, de zonnige thermaal- en vakantiestreek van Hongarije

	het archief



Let op: deze berichten worden niet meer op actualiteit gecontroleerd, zodra deze gepubliceerd zijn. Vandaar kunnen wij geen aansprakelijkheid over nemen als de informatie verouderd is. Wij vragen om uw begrip.




Magyar Kúria Real Estate Limited met kantoor in Várong, in de buurt van het thermaalbad Igal in Hongarije, is niet uitsluitend erkend makelaarskantoor, maar ziet zichzelf vooral ook als servicebedrijf rondom het onderwerp vastgoed, wees het gebruikt of voor het nieuw bouwen van uw woning, op uw eigen bouwgrond of een door ons bemiddeld grondstuk, als vakantiehuis, net zo als voor woondoeleinden. Behalve een huis in de toeristische centra, zoals bij voorbeeld Siófok aan het Balatonmeer kunnen wij u uw eigen boerderij in voor het dorpstoerisme interessante plaatsen aanbieden, net zo als een stadswoning in Kaposvár, Pécs of andere steden. Wij helpen u bij uw kuur of vakantie en ook als u wilt investeren tussen Balaton en Drava, wij werken voor u in de komitaten Somogy, Tolna en Baranya. Voor alle vragen kunt u contact opnemen met onze klantendienst.